w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica, gm. Walim (dz. nr 73).


 


 

 
UCHWAŁA NR XL/234/2009
RADY GMINY WALIM
z dnia 26 października 2009 roku

 
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica, gm. Walim (dz. nr 73).
 
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 20 ustawy
z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r.
Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałę nr XXXIII/195/09 Rady Gminy Walim z dnia 27 kwietnia 2009 roku w sprawie przystępienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz po stwierdzeniu zgodności ustaleń miejscowego planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, Rada Gminy uchwala co następuje:
 
§1.
 
1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica, gm. Walim.
  1. Ustalenia planu zawarte są w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunku planu
    w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. Rysunek planu obowiązuje
    w zakresie ustalonym legendę.
  2. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zawarte są w załączniku nr 2 do uchwały. Rozstrzygnięcia zawarte w załączniku nr 2 nie są ustaleniami planu.

 

 
§2.

 
1.W obszarze objętym planem obowiązują ustalenia dotyczące przeznaczenia
i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego na rysunku planu symbolem:

 

MN
–
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

 

  1. Zasady ochrony i kształtowania Ĺ?adu przestrzennego:
  1. na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się zachowanie istniejącego budynku z możliwościę jego rozbudowy oraz realizację nowego budynku mieszkalnego na wydzielonej działce. Możliwa jest również lokalizacja obiektów gospodarczych związanych funkcjonalnie z podstawowym przeznaczeniem terenu (np. garaż) oraz urządzeń towarzyszących: dojĹ?Ä?, dojazdów, obiektów małej architektury, ogrodów przydomowych i ogrodzeń,
  2. projektowana zabudowa winna swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne, zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury współczesnej,
  3. zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń, które nie są związane lub kolidują
    z przeznaczeniem terenu,
  4. zakazuje się stosowania jako materiałów wykośczeniowych plastikowych listew elewacyjnych typu "siding", blachy falistej i trapezowej oraz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
  1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
  1. dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego symbolem MN, obowiązuje ograniczenie poziomu hałasu ustalonego w przepisach szczególnych dla tego rodzaju terenu,
  2. obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych urządzeń przyjaznych dla środowiska
    o niskiej emisji zanieczyszczeń,
  3. usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,
  4. nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych substancji chemicznych,
  5. ustala się zachowanie istniejących urządzeń melioracyjnych (rowu).

 
  1. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej -
- w przypadku odkrycia przedmiotu w trakcie prac ziemnych, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć zabytek, zabezpieczyć przy użyciu dostępnych środków przedmiot i miejsce odkrycia zabytku oraz niezwłocznie zawiadomią o tym właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, a jeśli jest to niemożliwe Wójta Gminy Walim (art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami).

 
  1. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
  1. niedopuszczalne jest sytuowanie w obszarze objętym planem takich elementów zagospodarowania, które swą wielkościę, formą lub kolorystykę powodują dysonans
    z otoczeniem,
  2. na obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i na terenach komunikacji obsługującej zabudowę wyklucza się lokalizację urządzeń reklamowych zarówno na terenie działki jak i w przyległym pasie drogowym.

 
  1. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, ustala się:
  1. nieprzekraczalną linię zabudowy dla istniejącej zabudowy oraz obowiązującą linię dla projektowanego budynku, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Oznaczona na rysunku planu obowiązująca linia zabudowy dotyczy budynku mieszkalnego, dla obiektów gospodarczych (w tym garażu) stanowi ona nieprzekraczalną linię zabudowy,
  2. powierzchnią zabudowy nieprzekraczającą 30% powierzchni działki budowlanej,
  3. w zagospodarowaniu działki przeznaczonej pod projektowaną zabudowę minimum 50% ich powierzchni należy przeznaczyć pod zagospodarowanie biologicznie czynne (np. zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy ogrodnicze),
  4. w zagospodarowaniu działki należy zapewnić min. 2 miejsca postojowe dla użytkowników stałych i przebywających czasowo, wliczając w to garaż,
2) ponadto dla projektowanej zabudowy ustala się:
  1. możliwość wydzielenia jednej działki budowlanej zgodnie z zasadę przedstawioną na rysunku planu,
  2. zasadę lokalizacji budynku mieszkalnego na działce w zakresie: usytuowania elewacji frontowej oraz kalenicy dachu, zgodnie z zasadę przedstawioną na rysunku planu,
  3. wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dwie kondygnacje naziemne (budynek parterowy z poddaszem mieszkalnym). Możliwe jest częśiowe lub całkowite podpiwniczenie budynków,
  4. poziom posadowienia parteru budynku na ok. 0,5 m ponad poziom terenu mierzony przy głównym wejściu do budynku,
  5. dachy symetryczne, dwuspadowe z możliwościę wykonania okien dachowych
    i lukarn. Wielkość, forma oraz układ lukarn powinny być harmonijnie wpasowane
    w połać dachową. Nachylenie połaci dachowej w granicach od 40    O do 45O. Obowiązuje pokrycie dachu ceramiczne - matowe, koloru czerwonego lub brązowego.

 
  1. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie -
- obszar objęty planem położony jest w strefie ochrony pośredniej ującia wody ze zbiornika „Lubachów” - obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia, wynikające z decyzji Urządu Wojewódzkiego w Wałbrzychu nr OĹ?.IV-6210/27/94 z dnia 12.04.1994 r.

 
  1. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem -
- nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

 
  1. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
  1. w obszarze objętym planem nie dopuszcza się realizacji inwestycji, które zgodnie
    z przepisami o ochronie środowiska zaliczane są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, a także instalacji powodujących znaczne zanieczyszczenia poszczególnych elementów przyrodniczych albo środowiska jako całości (nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej),
  2. na terenie projektowanej zabudowy, na jednej działce budowlanej możliwe jest usytuowanie jednego budynku mieszkalnego.

 
  1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
  1. obsługÄ? komunikacyjną obszaru ustala się drogę powiatową nr 3358 D.
  2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
  1. zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci,
  2. zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodocięgowej, w okresie przejściowym możliwe rozwiązania lokalne,
  3. odprowadzanie ścieków do systemu kanalizacji wiejskiej, w okresie przejściowym do oczyszczalni przydomowych lub zbiorników bezodpływowych,
  4. odprowadzanie wód opadowych do gruntu.

 
§3.
Do czasu zmiany sposobu zagospodarowania terenu, o którym mowa w § 2, pozostaje on w dotychczasowym użytkowaniu.
 
§4.
Ustala się stawkę procentową służÄścÄ? naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 10 %.
 
§5.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Walim.


 
§6.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urządowym Województwa DolnoŚląskiego.


 
 
Przewodnicząca Rady Gminy
Zuzanna Bodurka




 
Uzasadnienie

 
Rada Gminy Walim uchwałę nr XXXIII/195/09 z dnia 27 kwietnia 2009 r. zobowiązała Wójta Gminy Walim do sporządzenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica w gminie Walim (zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica, gmina Walim, zatwierdzonego uchwałę nr XLII/233/2006 Rady Gminy w Walimiu z dnia 23 lutego 2006 r.).
Projekt planu opracowany został zgodnie z wymogami sztuki urbanistycznej oraz obowiązującymi przepisami prawa, jak również uzyskał pozytywne opinie i uzgodnienia przewidziane ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ponadto jest zgodny ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Walim zatwierdzonego uchwałę nr VI/18/98 Rady Gminy w Walimiu z dnia 30 grudnia 1998r., zmienionego uchwałę nr XIII/72/2007 Rady Gminy w Walimiu z dnia 25 października 2007r. iuchwałę nr XL/231/2009 Rady Gminy Walim z dnia 26 października 2009 r.
Był również wyłożony do publicznego wględu w okresie od 01.09.2009 r. do 22.09.2009 r. w siedzibie Urządu Gminy w Walimiu, ul. Boczna 9.
Dyskusja publiczna odbyła się dnia 18.09.2009 r. Natomiast uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na piśmie do Wójta Gminy Walim można było składać do 06.10.2009 r. Do projektu planu nie wniesiono uwag w okresie przewidzianym na ich składanie również w trakcie dyskusji publicznej.
 
 
Sporządził:
Uprawniony Urbanista – Fabian Jaskólski
 

 
Załącznik nr 2 do uchwały nr XL/234/2009 Rady Gminy Walim z dnia 26 października 2009r.
zawierający informacje o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz o sposobie
realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
  1. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica, gm. Walim.
Do projektu planu nie wniesiono uwag w okresie przewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji publicznej.
 
  1. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.
 
Na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonano
prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica, gm. Walim.
Wynikiem prognozy są ekonomiczne skutki realizacji planu przedstawione w syntezie wydatków i wpływów.
Z prognozy wynika, że gmina nie ponosi skutków finansowych na infrastrukturę techniczną oraz transformację terenu.
 

Dane ogłoszonego aktu normatywnego / innego aktu prawnego:

- rodzaj aktu: Uchwała
- numer aktu: XL/234/2009
- organ wydający Rada Gminy Walim
- data aktu: 2009-10-26
- tytuł aktu: w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica, gm. Walim (dz. nr 73).

Miejsce ogłoszenia:

- Nazwa dziennika urządowego Dziennik Urządowy Województwa DolnoŚląskiego
- Numer dziennika urządowego: 219
- Pozycja: 4219
- Data ogłoszenia: 18 grudnia 2009
- jednolity identyfikator aktu ?p=document&action=save&id=1169&bar_id=877