Biuletyn Informacji Publicznej
Gmina Walim

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego częśi wsi Walim w rejonie ul. Piastowskiej - obręb Walim, gmina Walim

 

1. Integralne częśi uchwały stanowią:

1. ustalenia niniejszej uchwały stanowiące część tekstową, zawarte w rozdziałach:

2. Załącznikami do uchwały są:
   1. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,
   2. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

1. przepisach szczególnych i odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
2. rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w §2 ust.1 pkt 2 niniejszej uchwały,
3. terenie - rozumie się przez to fragment obszaru o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym,
4. obszarze - rozumie się przez to obszar objęty planem,
5. przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
6. przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupeśnia i wzbogaca użytkowanie podstawowe,
7. usługach działalności gospodarczej - rozumie się przez to w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, hotelarstwa, rozrywki, drobne usługi rzemieślnicze, salony odnowy i rehabilitacji, usługi opiekuńcze i medyczne, urządzenia i obiekty turystyczne i sportowe, oraz inna działalność o zbliżonym charakterze,
8. usługach publicznych – rozumie się przez to w szczególności usługi z zakresu szkolnictwa, edukacji, wychowania, kultury, opieki zdrowotnej i społecznej, ośrodki konferencyjne oraz inna działalność o zbliżonym charakterze,
9. uciężliwości dla środowiska - rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska (zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia jego stanu, w rozumieniu przepisów szczególnych,
10. usługach nieuciężliwych - rozumie się przez to usługi nie powodujące szkodliwości i uciężliwości dla użytkowników sąsiednich terenów i nie zaliczone według przepisów szczególnych do przedsięwzięć „mogących znacząco oddziaływać na środowisko”,
11. tytule prawnym - rozumie się przez to prawo własności, użytkowania wieczystego, zarządu, użytkowania, prawo do dysponowania terenem oraz inne prawa wynikające z umów cywilnoprawnych,
12. drogach wewnętrznych - rozumie się przez to istniejące i projektowane drogi speśniające rolę dojazdów, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów oraz terenów rolnych i leśnych. W stosunku do nich nie występują obowiązki Gminy dotyczące budowy, utrzymania i inne dotyczące publicznych dróg gminnych.
13. powierzchni terenu biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnościę oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej,
14. powierzchni zabudowy - rozumie się przez to sumą powierzchni kondygnacji parterowych budynków znajdujących się na działce, liczoną po zewnętrznym obrysie murów poszczególnych obiektów.

1. Ustaleniami planu objęto tereny wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania i określono symbolem literowym, których funkcje określono poniżej:

1. teren zieleni przyobiektowej o charakterze parkowym – ZP,
2. teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej – U,
3. pas drogi gminnej klasy D (dojazdowej) – KDD,
4. teren ującia wody – IW,

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się przeznaczenie podstawowe określone zestawem liter, poza tym określa się przeznaczenie towarzyszące i dopuszczalne, także alternatywne oraz warunki ich dopuszczenia - w dalszej częśi uchwały,
3. Przedmiotowe obszary mogą być w całości przeznaczone na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub częśiowo także na cele przeznaczenia dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszej częśi uchwały,

1. Obiekty budowlane mogą być realizowane wyłącznie na terenach przeznaczonych na ten cel w niniejszym planie, z zachowaniem określonego w rozdziale III przeznaczenia i warunków zabudowy.
2. W obrębie terenów zieleni (ZP) dopuszcza się jedynie lokalizację małej architektury o charakterze parkowym, niezbędnych obiektów i urządzeń dla sportu, rekreacji i infrastruktury technicznej z zachowaniem warunków § 20
3. Usytuowanie budynków lokalizowanych w obrębie grup istniejącej zabudowy lub w ich sąsiedztwie winno nawiązywać do formy dominującej, a w szczególności uwzględniać przeważający kąt położenia w stosunku do dróg publicznych.
4. W obrębie terenów niezabudowanych zaleca się sytuowanie budynków równolegle do dróg publicznych, z uwzględnieniem warunków właściwego (korzystnego) naświetlenia pomieszczeń oraz nasłonecznienia działek.
5. Sposób usytuowania projektowanych budynków winien uwzględniać:

1. utrzymanie nieprzekraczalnych linii zabudowy, ustalonych w odległości 5 metrów od linii rozgraniczających drogi publiczne,
2. zapewnienie dostępu światĹ?a dla istniejących i projektowanych budynków przeznaczonych na pobyt ludzi na sąsiednich działkach,
3. wymogi wynikające z przepisów szczególnych i odrębnych dotyczące sytuowania budynków w stosunku do granic działki i sąsiedniej zabudowy.
1. Podstawową formą zabudowy na terenach przeznaczonych do zabudowy winny być budynki wolnostojące, do 3-ch kondygnacji, dodatkowo z użytkowym poddaszem i z możliwościę podpiwniczenia. Dopuszcza się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi i usługowymi elementami stanowiącymi łączniki,
2. Gabaryty, forma architektoniczna budynków i pozostałych elementów zagospodarowania (mała architektura, ogrodzenia, zieleń) powinny być kształtowane w sposób nawiązujący harmonijnie do cech lokalnego krajobrazu i sąsiadującej zabudowy z uwzględnieniem położenia i ekspozycji. Dla zapewnienia cięgłości kulturowej wymaga się stosowania form nawiązujących do tradycji budownictwa regionu – tzw. stylu sudecko-kurortowego.
3. Podstawowa forma dachu:
   1. dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej - dwuspadowy lub w szczególnie uzasadnionych przypadkach wielospadowy symetryczny o jednakowym nachyleniu głównych połaci 29⁰ - 55⁰; możliwość modyfikacji - lukarny, naczóĹ?ki itp. Dopuszcza się dachy Ĺ?amane (mansardowe) o innych nachyleniach połaci.
   2. dla budynków gospodarczych i garaży dachy dwuspadowe symetryczne o nachyleniu połaci 25⁰ - 55⁰.
4. Wymaganym pokryciem dachu jest dachówka ceramiczna w naturalnym ceglastym kolorze lub elementy dachówkopodobne.
5. Wysokość liczona od poziomu terenu do kalenicy w osi ściany szczytowej, przy zachowaniu wymagał dotyczących ochrony interesów osób trzecich w zakresie dostępu światĹ?a dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, powinna wynosię dla nowej i przebudowywanej zabudowy:
   1. dla budynków o funkcji podstawowej- do 15 metrów,
   2. dla budynków towarzyszących, gospodarczych - do 8 metrów,
   3. wieże lub inne dominanty obiektów usługowo-mieszkaniowych mogą być wyższe niż określone wcześniej.
6. Wprowadza się zakaz stosowania, jako materiału wykośczeniowego elewacji blachy falistej i trapezowej oraz siddingu plastikowego. Wymaga się stosowania naturalnych materiałów elewacyjnych jak np. tynk szlachetny, cegła ceramiczna, kamień, drewno, itp. Nakazuje się stosować kolory elewacji zbliżone do uzyskiwanych z tradycyjnych barwników naturalnych. Dopuszcza się stosowanie wszystkich materiałów docieplających, pod warunkiem wykonania warstwy wierzchniej z materiałów elewacyjnych wymienionych wyżej.
7. Wprowadza się zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, w tym również prefabrykowanych, poza niezbędnymi słupkami i podmurówkami wzdłuż wszystkich dróg publicznych przyległych do obszaru.

1. Powierzchnia zabudowy wraz z terenem trwale utwardzonym nie może przekraczać:

2. Powierzchnia biologicznie czynna winna wynosię nie mniej niż:

1. Zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, zaliczonych według przepisów szczególnych do grupy „wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko”, za wyjątkiem obiektów i urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej.
2. Dopuszcza się wyłącznie prowadzenie takiej działalności gospodarczej, której uciążliwość dla środowiska powodowana przez hałas oraz zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby (w stopniu przekraczającym dopuszczalny poziom określony w przepisach szczególnych dla poszczególnych rodzajów zabudowy) nie przekroczy granic terenu, do którego prowadzący ją posiada tytuł prawny.
3. Zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych oraz wód deszczowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych.
4. Nakaz wyposażenia terenów przeznaczonych dla zabudowy w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej dla odprowadzania ścieków.
5. Odprowadzenie wód deszczowych i roztopowych z dróg wewnętrznych i parkingów należy projektować zgodnie z przepisami szczególnymi,.
6. Nakaz odbioru i gromadzenia odpadów w systemie zorganizowanym na podstawie gminnego planu gospodarki odpadami- zgodnie z obowiązującymi przepisami o odpadach - w tym obowiązkiem wstępnej segregacji.
7. Zakaz stosowania zasiarczonych paliw stałych dla zaopatrzenia w ciepło obiektów realizowanych; w obiektach istniejących wymaga się sukcesywnej wymiany urządzeń grzewczych na systemy wykorzystujące czyste ekologicznie nośniki energii.

1. Nakaz utrzymania zespołów zieleni, w tym w szczególności zieleni wysokiej i niskiej w obrębie terenów usługowych i mieszkaniowych
2. Zakaz budowy nowych obiektów kubaturowych poza terenami przeznaczonymi w planie na cele inwestycyjne.
3. Obowiązek zachowania w odpowiednich proporcjach „powierzchni biologicznie czynnych” w obrębie terenów przeznaczonych dla zabudowy ( jak § 6 ust. 2 ).

1. Dla wszystkich budynków zapewnić możliwość dojazdu o każdej porze roku poprzez drogi i dojazdy niewydzielone o parametrach speśniających wymagania określone przepisami szczególnymi, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe (szerokość drogi nie może być mniejsza niż 4,5m, w tym jezdni nie mniejsza niż 3,0 m),
2. Zapewnić źródła przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru, na zasadach określonych w przepisach szczególnych.

1. W celu zapewnienia właściwych warunków ochrony przed hałasem, wyróżnia się tereny, zaliczone do poszczególnych rodzajów dopuszczalnego poziomu hałasu, określonych w przepisach szczególnych:

1. teren zabudowy usługowej i mieszkaniowej, oznaczony w planie symbolem U
1. Na obszarach sąsiadujących z terenami (obiektami) wymienionymi w ust. 1 wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących spowodować przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego w przepisach szczególnych. W przypadku obiektów istniejących, o przekroczonym dopuszczalnym poziomie hałasu, należy opracować program działań, których celem jest dostosowanie poziomu hałasu do dopuszczalnego.

1. w przypadku lokalizowania urządzeń terenowych o charakterze parkowym, bądź służących rekreacji a wymagających fundamentowania – należy wcześniej wykonać badania geologiczno – inżynierskie dla warunków posadowienia obiektów i budowli,
2. na przedmiotowym terenie obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych,

1. wszelkie prace budowlane w strefie należy uzgodnić z Państwowym Inspektorem Sanitarnym,
2. zakazuje się składowania na terenie ującia wszelkich substancji lub prowadzenia działalności, mogących wpłynÄ?Ä? niekorzystnie na stan sanitarno-epidemiologiczny ującia.
3. w celu zapewnienia dostępności do ującia należy ustalić zasady służebności dojazdu na gruncie kodeksu cywilnego poprzez działkÄ? nr 418/4.

1. Tereny i poszczególne działki muszą mieć zapewnione dojście i całoroczny dojazd od dróg i ulic publicznych bezpośrednio lub przez wydzielone wewnętrzne drogi dojazdowe o min. szerokości w liniach rozgraniczających wynikających z przepisów szczególnych.
2. Przy każdym podziale geodezyjnym, za zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego powinien być uznany podział uwzględniający linie rozgraniczające oraz zapewniający podstawowe parametry ustalone planem.
3. Teren oznaczony symbolem U i ZP może podlegać podziałowi, przy czym każda z wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 1200 m2,

1. Zaopatrzenie w wodę:

1. utrzymuje się w obszarze rozbudowany system zaopatrzenia w wodę (sieci, urządzenia) zapewniający dostawę wody do wszystkich użytkowników,
2. zaspokojenie potrzeb na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową następi poprzez realizację przyłączy, na warunkach ustalonych przez zarządcę,
3. ustala się bieżącą konserwację, remonty kapitalne oraz wymianę zużytych rurocięgów w celu zmniejszenia strat w przesyle wody,
4. zachowuje się lokalne ującia wody ze źródeł i studni kopanych również jako zabezpieczenie w przypadku awarii lub klęsk żywiołowych,
1. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków:
   1. ustala się obowiązek docelowego odprowadzenia ścieków do systemu zbiorczego gminy.
   2. tymczasowo, w terenach położonych w zasięgu projektowanej sieci komunalnej, do czasu jej budowy zezwala się na odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych.
   3. ustala się zakaz odprowadzenia nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi.
   4. ustala się obowiązek odprowadzania wód deszczowych z dróg, parkingów i terenów usługowych - zgodnie z przepisami szczególnymi,
   5. dopuszcza się na terenach zainwestowania kubaturowego realizację zbiorników doziemnych do gromadzenia wód opadowych z wykorzystaniem ich do celów gospodarczych,
2. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
   1. zaspokojenie przewidywanego wzrostu zapotrzebowania, wynikającego ze sporządzonego bilansu energetycznego potrzeb następi poprzez modernizację lub rozbudową istniejącego układu realizowana na podstawie wydanych przez dystrybutora warunków technicznych oraz zapewnień,
3. Zasady zaopatrzenia w gaz ziemny:
   1. dopuszcza się realizację sieci gazowej średnio- i niskociśnieniowej w postaci rurocięgów rozdzielczych głównych oraz rurocięgów rozdzielczych i przyłączy.
4. Ustala się następujące zasady postępwania z odpadami wprowadzone w oparciu o przepisy szczególne:
   1. organizację odbioru odpadów ze wszystkich gospodarstw domowych i obiektów usługowych w obszarze planu na warunkach ustalonych prawem miejscowym,
5. Zasady zaopatrzenia w ciepło:
   1. zaleca się stosowanie indywidualnych, wysokosprawnych systemów z wykorzystaniem dopuszczonych do użytku urządzeń grzewczych,
   2. ustala się obowiązek wykorzystywania źródeł proekologicznych - energii elektrycznej, gazu lub oleju opałowego, biomasy, instalacji solarnych, wiatrowych oraz innych odnawialnych itp.
6. Obsługa obszaru w zakresie telekomunikacji:
   1. utrzymuje się istniejący system łączności przewodowej oraz ustala kontynuację budowy sieci magistralnych i abonenckich,
7. Na etapie nowych inwestycji infrastrukturalnych oraz modernizacji sieci istniejących, należy zapewnić dbałoĹ?Ä? o prawidłowe gospodarowanie terenami niezainwestowanymi, m.in. poprzez prowadzenie sieci infrastruktury w sposób równoległy bądź prostopadły (lub inny uzasadniony) do istniejących lub projektowanych obiektów, w odległościach minimalnych dopuszczonych odrębnymi przepisami od innych sieci i przyłączy, z uwzględnieniem naturalnych podziałów, granic nieruchomości itp elementów występujących w środowisku,
8. Na terenach zainwestowania nie zezwala się na sytuowanie instalacji gazu płynnego w pasach pomiędzy granicę frontową działek a wyznaczoną linię zabudowy,

1. Dla jednostki terenu wydzielonej liniami rozgraniczającymi i oznaczonej symbolem „U” ustala się przeznaczenie podstawowe pod zabudowę usługowo - mieszkaniową z zielenią towarzyszącą.
2. Ustala się przeznaczenie podstawowe terenu jako:

1. nieuciężliwych form działalności gospodarczej o charakterze usługowym, lub usług publicznych na wydzielonych działkach bądź jako budynków uzupeśniających na działkach z zabudowę mieszkalną,
2. mieszkalnictwa
3. mieszkalnictwa o charakterze zamieszkania zbiorowego, służących podstawowej działalności usługowej wymienionej w § 3 pkt 8) i 9),
4. nie ustala się proporcji pomiędzy poszczególnymi formami zabudowy, dopuszczone planem usługi winny funkcjonować wyłącznie alternatywnie,
1. Dopuszcza się przeznaczenie uzupeśniające terenu jako:
   1. lokali dla działalności jw. w budynkach mieszkalnych,
   2. garaży wolnostojących, przyległych lub wbudowanych,
   3. dojazdów niewydzielonych, zatok postojowych i parkingów przyobiektowych,
   4. urządzeń sportu, rekreacji i infrastruktury technicznej.
2. Dla terenu ustala się:
   1. możliwość realizacji budynków zamieszkania zbiorowego (np. pensjonat, hotel, opieka medyczna)
   2. możliwość lokalizacji obiektów usług i działalności gospodarczej nieuciężliwych, w formie wolnostojącej lub połączonej łącznikiem z istniejącym obiektem zabytkowym,
   3. utrzymanie i budową lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych wewnętrznych, parkingów przy obiektach usługowych,
   4. utrzymanie oraz realizację urządzonych terenów zielonych,
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:
   1. parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, określonych w § 5,
   2. wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

1. naruszanie lokalnych cieków i urządzeń melioracyjnych poza służącym realizacji infrastruktury wymienionej w ust.1 ,
2. lokalizację nowych obiektów budowlanych, poza wymienionymi w ust.1, w tym budynków.

2. W jednostce dopuszcza się zalesienia i zadrzewienia w formie parkowej,

1. utrzymanie, eksploatację i ochronę istniejącego ującia oraz urządzeń towarzyszących,
2. utrzymanie i ochronę zieleni,
1. W terenach wyklucza się:
   1. naruszanie urządzeń związanych z funkcję podstawową,
   2. odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków.

1. w terenie oznaczonym symbolem U - 10%
2. w pozostałych wydzielonych terenach - 0%

5. Elementów środowiska przyrodniczego i kulturowego – wykonano tzw. opracowanie ekofizjograficzne.
6. Struktury władania gruntami i stanu zagospodarowania terenu.
7. Oceny zgodności ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta z przewidywanymi rozwiązaniami w planie – spójność rozwiązał planistycznych ze studium.
8. Realizacji celów publicznych z zakresu zadań marszałka województwa i wojewody dolnoŚląskiego.
9. Pokrycia terenu stosownymi materiałami geodezyjno-kartograficznymi.

1. Prognozą oddziaływania na środowisko ustaleń mpzp – jego ustalenia do minimum ograniczają negatywne oddziaływanie na elementy środowiska.
2. Prognozą skutków finansowych – Gmina Walim nie poniesie żadnych skutków finansowych związanych z budową infrastruktury technicznej oraz transformację terenu objętego miejscowym planem.