Biuletyn Informacji Publicznej
Gmina Walim

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z pó?niejszymi zmianami), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pó?niejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą
nr XXXVIII/206/2005 Rady Gminy w Walimiu z dnia 26 października 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz po stwierdzeniu zgodności ustaleń miejscowego planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwala się co następuje:

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o powierzchni ok. 0,14 ha, położonego w obrębie wsi Rzeczka, gm. Walim.

2. Ustalenia planu zawarte są w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali
   1:1 000 stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.
3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zawarte są w załączniku nr 2 do uchwały. Rozstrzygnięcia zawarte w załączniku nr 2 nie są ustaleniami planu.

1. W obszarze objętym planem obowiązują ustalenia:

Ustala się przeznaczenie i zagospodarowanie terenu wydzielonego liniami rozgraniczają-cymi i oznaczonego na rysunku planu symbolem:

2. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Na terenie projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się realizację budynku mieszkalnego lub rekreacyjno-mieszkalnego z możliwością lokalizacji na działce obiektów gospodarczych związanych funkcjonalnie z podstawowym przeznacze-niem terenu (np. garaż) oraz urządzeń towarzyszących: doj?ć, dojazdów, obiektów małej architektury, ogrodów przydomowych i ogrodzeń.
2. Projektowana zabudowa winna swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne, zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury współczesnej.
3. Zakazuje się stosowania jako materiałów wykończeniowych plastikowych listew elewa-cyjnych typu "siding", blachy falistej i trapezowej.
4. Zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń, które nie są związane lub kolidują z przezna-czeniem terenu.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych urządzeń przyjaznych dla środowiska.
2. Usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komu-nalnej.
3. Nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych substancji chemicznych.
4. Należy zachować istniejący drzewostan.

2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

W razie stwierdzenia, w trakcie prac ziemnych, występowania stanowiska archeologicznego, kontynuacja działalności inwestycyjnej uzależniona jest od opinii Urzędu Ochrony Zabytków, którą należy uzyskać na piśmie.

3. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

1. Niedopuszczalne jest sytuowanie w obszarze objętym planem takich elementów zagospodarowania, które swą wielkością, formą lub kolorystyką powodują dysonans
   z otoczeniem.
2. Na obszarze zabudowy mieszkaniowej i na terenach komunikacji obsługującej zabudowę mieszkaniową wyklucza się lokalizację urządzeń reklamowych wolnostojących, zarówno na terenie działek jak i w przyległym pasie drogowym.

2. Parametry i wska?niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN obowiązują następujące ustalenia:

1. obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 9,00 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej,
2. powierzchnia całkowita zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej działki budowlanej,
3. wysokość projektowanej zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji
   łącznie z poddaszem mieszkalnym,
4. możliwe jest podpiwniczenie budynku mieszkalnego pod warunkiem, że poziom posadowienia parteru nie będzie wyższy niż 0,5 m ponad średni poziom terenu
5. obowiązują dachy o stromych połaciach, symetryczne, o nachyleniu połaci dachowej od 35^O do 45^O; niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, zalecane pokrycie dachu ceramiczne,
6. w zagospodarowaniu działek przeznaczonych pod projektowaną zabudowę mieszka-niową minimum 50% ich powierzchni należy przeznaczyć pod zagospodarowanie biologicznie czynne (zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy ogrodnicze),
7. lokalizacja wjazdu zgodnie z rysunkiem planu.

2. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.

Obszar objęty planem położony jest w granicach zlewni chronionej Bystrzycy
i obowiązują ustalenia ochrony wynikające z tej lokalizacji.

3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem.

Obszar objęty planem stanowi jedną działkę budowlaną.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu.

1. W obszarze objętym planem nie dopuszcza się realizacji inwestycji, które zgodnie z prze-pisami o ochronie środowiska zaliczane są do przedsięwzięć mogących znacząco oddzia-ływać na środowisko, a także instalacji powodujących znaczne zanieczyszczenia poszcze-gólnych elementów przyrodniczych albo środowiska jako całości.
2. Na terenie projektowanej zabudowy mieszkaniowej możliwe jest usytuowanie jednego budynku mieszkalnego lub rekreacyjno-mieszkalnego.

2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. Obsługę komunikacyjną obszaru ustala się istniejącą drogą dojazdową (KDW).
2. Sieci infrastruktury technicznej winny być lokalizowane w liniach rozgraniczających drogi lub w pasie bezpośrednio przyległym do drogi (na terenie zabudowy).
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej,
2. zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej, w okresie przejściowym możliwe rozwiązania lokalne,
3. odprowadzanie ścieków bytowych docelowo do systemu kanalizacji wiejskiej,
   w okresie przejściowym do oczyszczalni przydomowych,
4. odprowadzanie wód opadowych do istniejącego cieku na warunkach określonych przez jego zarządcę.

1. W przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem terenu dopuszcza się zmianę przebiegu tych sieci na warunkach określonych przez właściwych zarządców.

Do czasu zmiany sposobu zagospodarowania terenów, o których mowa w § 2, pozostają one w dotychczasowym użytkowaniu.

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 1 %.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa DolnoŚląskiego.