Biuletyn Informacji Publicznej
Gmina Walim

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z pó?niejszymi zmianami), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pó?niejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą
nr XXXIV/191/2005 Rady Gminy w Walimiu z dnia 24 maja 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz po stwierdzeniu zgodności ustaleń miejscowego planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, Rada Gminy uchwala, co następuje:

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy usługowej położonego w obrębie wsi Olszyniec, gm. Walim, obejmującego obszar o powierzchni 0,40 ha.

2. Ustalenia planu zawarte są w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali
   1:500 stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.
3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zawarte są w załączniku nr 2 do uchwały. Rozstrzygnięcia zawarte w załączniku nr 2 nie są ustaleniami planu.

1. W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:

Ustala się następujące przeznaczenie i zagospodarowanie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi i oznaczony na rysunku planu symbolem:

2. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego formułowane są
   w odniesieniu do terenu projektowanej zabudowy usługowej

1. na terenie projektowanej zabudowy usługowej ustala się realizację obiektów i urządzeń służących dystrybucji paliw płynnych. Możliwa jest realizacja na tym terenie obiektów związanych funkcjonalnie z podstawowym przeznaczeniem terenu (np. mała gastronomia, myjnia samochodów) oraz obiektów obsługi ruchu turystycznego (np. motel) wraz z urządzeniami towarzyszącymi: doj?ć, dojazdów, obiektów małej architektury i ogrodzeń, parkingi,

1. projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne, zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury współczesnej,
2. zakazuje się stosowania jako materiałów wykończeniowych plastikowych listew elewacyjnych typu "siding", blachy falistej i trapezowej,
3. zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń, które nie są związane lub kolidują z przeznaczeniem terenu,

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. istniejący drzewostan na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego,
2. powietrze atmosferyczne,
3. wody powierzchniowe i podziemne,
4. powierzchnia ziemi,
5. klimat akustyczny,

2. należy zachować istniejący drzewostan na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego oraz terenach do niego przyległych,
3. obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych urządzeń przyjaznych dla środowiska,
4. usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,
5. uciążliwości wynikające z prowadzonej działalności usługowej nie mogą wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,
6. gospodarkę odpadami wytworzonymi w wyniku prowadzenia działalności usługowej należy rozwiązać zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami szczególnymi,
7. nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych substancji chemicznych.

2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej -
   w razie stwierdzenia, w trakcie prac ziemnych, występowania stanowiska archeologicznego, kontynuacja działalności inwestycyjnej uzależniona jest od opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, którą należy uzyskać na piśmie.
3. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) niedopuszczalne jest sytuowanie w obszarze objętym planem takich elementów zagospodarowania, które swą wielkością, formą lub kolorystyką powodują dysonans z otoczeniem,

2) na obszarze zabudowy usługowej i na terenach komunikacji obsługującej zabudowę usługową wyklucza się lokalizację urządzeń reklamowych wolnostojących nie związanych z prowadzoną działalnością, zarówno na terenie działki jak i w przyległym pasie drogowym.

4. Parametry i wska?niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10,0 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej i 10,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej,
2. dla obiektu obsługi ruchu turystycznego (motel) obowiązują następujące warunki: wysokość projektowanej zabudowy nie może przekraczać trzech kondygnacji łącznie z poddaszem użytkowym,
3. obowiązują dachy o stromych połaciach, nachylenie połaci dachowej od 35^O do 45^O; niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, zalecane pokrycie dachu ceramiczne,
4. w zagospodarowaniu terenu przeznaczonego pod projektowaną zabudowę minimum 20% ich powierzchni należy przeznaczyć pod zagospodarowanie biologicznie czynne (zadrzewienia, trawniki).

2. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.

Obszar objęty planem położony jest w granicach zlewni chronionej rzeki Bystrzycy i obowiązują ustalenia ochrony wynikające z tej lokalizacji.

3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem - - ustala się realizację jednego zadania inwestycyjnego.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - - na terenach projektowanej zabudowy usługowej (U) obowiązuje zakaz realizacji obiektów
   i urządzeń, które nie są związane lub kolidują z przeznaczeniem terenu.
5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1. obsługę komunikacyjną obszaru ustala się drogą powiatową nr 3359 D,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej. Wymagane jest przełożenie przebiegu linii elektroenergetycznej ?sn?, względnie jej skablowanie,
2. zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, wymagane jest przełożenie istniejącego wodociągu Ø 150,
3. odprowadzanie ścieków do oczyszczalni lokalnej położonej w granicach planu,
4. odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków na warunkach określonych przez ich zarządcę.

Do czasu zmiany sposobu zagospodarowania terenów, o których mowa w § 2, pozostają one w dotychczasowym użytkowaniu.

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 10 %.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa DolnoŚląskiego.

Jan Rudnicki

Rada Gminy w Walimiu uchwałą nr XXXIV/191/2005 z dnia 24 maja 2005 roku zobowiązała Wójta Gminy Walim do sporządzenia projektu miejscowego planu zagospoda-rowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Olszyniec, gmina Walim.

Celem planu jest stworzenie podstaw prawnych o charakterze miejscowym, niezbędnych do realizacji zabudowy usługowej na obszarze objętym planem.

Projektowane przeznaczenie terenu jest zgodne z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Walim zatwierdzonego uchwałą nr VI/18/98 Rady Gminy w Walimiu z dnia 30 grudnia 1998 r.

zawierający informacje o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz o sposobie
realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

1. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu.

Wójt Gminy Walim ogłosił za pomocą obwieszczenia zamieszczonego
w Tygodniku Wałbrzyskim z dnia 21 listopada 2005 r. oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Walimiu o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Olszyniec, gm. Walim wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.

Wyłożenie planu ustalono na okres od 1 grudnia do 22 grudnia 2005 r. w siedzibie Urzędu Gminy w Walimiu, ul. Boczna 9, pokój nr 8.

Dyskusja publiczna odbyła się dnia 15 grudnia 2005 r. Natomiast uwagi na piśmie do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego do Wójta Gminy Walim można było składać do dnia 5 stycznia 2006 r.

Do projektu planu nie wniesiono uwag w okresie przewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji publicznej.

 

2. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.