Biuletyn Informacji Publicznej
Gmina Walim

W oparciu o analizy przeprowadzone na podstawie art.14 ust.5 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, przystąpić do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Rzeczka, gmina Walim, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową.

Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik graficzny nr 1 sporządzony
w skali 1:5 000, przedstawiający granice obszaru objętego planem.

Jan Rudnicki

Do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Rzeczka, gmina Walim, obejmującego działkę nr: 49 o powierzchni ok. 0,14 ha, przystępuje się w związku z wnioskiem Pani Mieczysławy Nowosadzkiej, zamieszkałej Rzeczka 14, 58-320 Walim.

Opracowanie planu miejscowego ma na celu umożliwienie zmianę dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu i przeznaczenie go pod zabudowę mieszkaniową.

Projektowane zagospodarowanie terenu jest zgodne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Walim, zatwierdzonym uchwałą nr VI/18/98 Rady Gminy w Walimiu z dnia 30 grudnia 1998 r.

Na podstawie wyników analiz: zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zgodności przewidywanych rozwiązań
z ustaleniami studium Wójt Gminy uznaje za celowe opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Rzeczka, gmina Walim w granicach określonych na załączniku graficznym do uchwały.

obszaru położonego w obrębie wsi Rzeczka, gmina Walim.

Zgodnie z art. 14, ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z pó?niejszymi zmianami), przed podjęciem uchwały przez Radę Gminy Walim w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania dla obszaru położonego w obrębie wsi Rzeczka, gmina
Walim, Wójt Gminy wykonał niezbędne analizy przewidziane ustawą o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym. Wyniki analiz zamieszczono poniżej.

1. Analiza dotycząca zasadności przystąpienia do sporządzenia planu.

Opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma na celu stworzenie podstaw prawnych o charakterze miejscowym, niezbędnych dla realizacji zabudowy mieszkaniowej. Realizacja inwestycji pozwoli na alternatywne zagospodarowanie słabo wykorzystanych gruntów zlokalizowanych we wsi Rzeczka obsługiwanych przez drogę powiatową nr 3356 D, w sąsiedztwie uzbrojonych terenów mieszkaniowych.

W wyniku przeprowadzonej analizy stwierdzono, że w zakresie:

2. Ochrony wód powierzchniowych i podziemnych.

• Obszar objęty opracowaniem leży w granicach zlewni chronionej rzeki Bystrzycy.

2. Ochrony środowiska kulturowego gminy.

• Na terenie objętym planem nie występują obiekty ani obszary objęte ochroną konserwatorską.
• Wprowadzona zabudowa nie naruszy historycznie wykształconego układu urbani-stycznego wsi Rzeczka, uzupełni natomiast przestrzeń pomiędzy terenami zabudowanymi i kwalifikowanymi pod zabudowę, zlokalizowanymi wzdłuż drogi powiatowej. Forma i charakter projektowanej zabudowy kształtowane będą zgodnie
  z uwarunkowaniami kulturowymi regionu.

2. Struktury funkcjonalno-przestrzennej (tereny osadnictwa).

• Teren objęty opracowaniem położony jest poza obszarem wyłączonym spod zainwestowania, w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
• Obszar zlokalizowany jest w strefie A polityki przestrzennej gminy obejmującej wie? Rzeczka, w której przyjmuje się rozwój wsi jako ośrodka o wiodącej funkcji turystycznej i rekreacyjnej.

2. Infrastruktury technicznej.

• Nie wystąpią kolizje z istniejącymi urządzeniami i sieciami uzbrojenia technicznego. Poszerzenie obszarów zabudowy mieszkaniowej przyczyni się do rozbudowy
  i modernizacji lokalnego systemu infrastruktury technicznej.

2. Komunikacji.

2. Materiały geodezyjne do opracowania planu.

W trakcie przygotowywania materiałów geodezyjnych do opracowania, planu uzyskano informację z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
w Wałbrzychu, z których wynika że w zasobie państwowym przechowywane są następujące mapy dotyczące obszaru objętego planem:

• Mapa ewidencji gruntów w skali 1: 5 000
• mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1:1 000.

Zgodnie z art. 16, ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rysunek planu wykonany zostanie na mapie zasadniczej w skali 1:1000.

2. Zakres prac planistycznych.

Ustalony zakres prac planistycznych nawiązuje do charakteru przedmiotu opracowania planu i obejmował będzie:

1. Wykonanie inwentaryzacji urbanistycznej oraz prace wstępne związane
   z rozpoczęciem prac nad projektem planu.

1. Wykonanie inwentaryzacji urbanistycznej, tj. stanu zagospodarowania terenu oraz stanu władania.
2. Przygotowanie projektów dokumentów związanych z rozpoczęciem prac nad planem.
3. Pozyskanie materiałów wejściowych warunkujących wykonanie opracowania /między innymi mapy ewidencji gruntów, wniosków do planu, itp./

- 3 -

1. Wykonanie dokumentacji ekofizjograficznej.
2. Wykonanie projektu planu.

• przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
• zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
• zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
• zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
• wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
• parametry i wska?niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wska?niki intensywności zabudowy;
• granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
• szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
• szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
• zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
  i infrastruktury technicznej;
• sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
• stawka procentowa na podstawie, której ustala się opłatę, o której mowa
  w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

1. Wykonanie prognozy oddziaływania na środowisko ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
2. Wykonanie prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.
3. Przedłożenie projektu planu komisji urbanistyczno-architektonicznej celem zaopiniowania.
4. Ostateczne opracowanie projektu planu z uwzględnieniem uwag i wniosków złożonych
   w trakcie opiniowania, uzgadniania i wyłożenia planu do publicznego wglądu.
5. Przygotowanie uchwały projektu planu do uchwalenia.
6. Czynności związane z przygotowaniem planu do publikacji oraz wykonanie kopii planu.